315 000 €
T4
95 m²
AMPUS
83111
+5%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AMPUS (83111) • Ampus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 540 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMPUS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMPUS
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5114 Grand Collefrat | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/01/2025 | 5151 Les Vanades | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |
| 12/11/2024 | 11 Les Cantalus | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/09/2024 | 5228 Rue Neuve | 57 815 € | 80 m² | 723 € |
| 11/09/2024 | 380 L Eglisonne | 358 460 € | 110 m² | 3 259 € |
| 02/08/2024 | 5361 Bd Georges Clemenceau | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 02/07/2024 | 1 Les Cantalus | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 17/05/2024 | 5658 Marcoux Le Bas | 199 990 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/04/2024 | 5100 Lentier | 273 500 € | 90 m² | 3 039 € |
| 05/01/2024 | 5140 Combe De Magne | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 31/10/2023 | 5556 L Eglisonne | 266 560 € | 88 m² | 3 029 € |
| 17/10/2023 | 5457 Le Fer | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 24/07/2023 | 5519 Saint Joseph | 328 000 € | 107 m² | 3 065 € |
| 10/07/2023 | 9001 La Glione | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 23/06/2023 | 9600 Les Cantalus | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |