1 395 000 €

Bien 351 m²

AMPUS 83111

N/A vs marché

3 974 €/m²

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1 395 000 €

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Bien • 14 pièces • 351 m²

AMPUS (83111) • Ampus

Niveaux 2

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 141 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Située dans un environnement naturel préservé, à seulement quelques kilomètres de Draguignan, cette superbe propriété en pierre, pleine de charme a été entièrement restaurée avec s...

Quartier Ampus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 429 €

Prix net vendeur 1 328 571 €

Frais de notaire +92 950 €

Émoluments 13 215 €

Droits & taxes 78 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 487 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 487 950 €

Capital à emprunter 1 487 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 785 €/mois	53 894 €/mois	1 493 940 €	154 785 €	3,15%
10 ans	13 055 €/mois	39 561 €/mois	1 566 600 €	227 445 €	3,20%
15 ans	9 442 €/mois	28 612 €/mois	1 699 560 €	360 405 €	3,30%
20 ans	7 698 €/mois	23 327 €/mois	1 847 520 €	508 365 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 668 €/mois	20 206 €/mois	2 000 400 €	661 245 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

46 332 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-6 074 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 861 €/an

Charges copro. NR 2 106 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 243 €/an

GLI (2,5%) 1 158 €/an

Vacance locative 3 859 €/an

Total charges 14 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).