113 900 €

T5 132 m²

AMPOIGNE 53200

-48% vs marché

863 €/m²

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113 900 €

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Maison • 5 pièces • 132 m²

TRAVAUX

AMPOIGNE (53200)

Terrain 106 m²

Terrasse Cheminée

DPE F 362 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison Château-Gontier 5 pièces 132 m², Investissement 4 LOTSÀ Vendre en Exclusivité à Château-Gontier Cette maison à rénover, offrant la possibilité de diviser en 4 lots, est l'op...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 905 €

Prix net vendeur 108 995 €

Frais de notaire +9 301 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 201 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 201 €

Capital à emprunter 123 201 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	123 732 €	12 852 €	3,15%
10 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	129 720 €	18 840 €	3,20%
15 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	140 760 €	29 880 €	3,30%
20 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	152 880 €	42 000 €	3,40%
25 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	165 600 €	54 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,30%

17 424 €/an

Rendement net

9,69%

après charges

Cashflow

+280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, AMPOIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMPOIGNE ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMPOIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	11 Rue De La Charmille	180 000 €	125 m²	1 440 €
05/09/2024	1 La Trichonniere	92 500 €	146 m²	634 €
12/01/2024	21 Rue D Anjou Laigne	100 000 €	105 m²	952 €
08/06/2023	1 La Couture	250 000 €	136 m²	1 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).