496 000 €

T5 200 m²

AMPLEPUIS 69550

+25% vs marché

2 480 €/m²

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496 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

AMPLEPUIS (69550) • Amplepuis

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Sur la commune d'AMPLEPUIS Découvrez cette remarquable maison en pierre d'architecte rénovée en 2008 par l'architecte Parisien Guillaume TERVER, offrant une alliance harmonieuse en...

Quartier Amplepuis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 496 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 077 €

Prix net vendeur 476 923 €

Frais de notaire +34 537 €

Émoluments 5 049 €

Droits & taxes 28 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 530 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 530 537 €

Capital à emprunter 530 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 352 €/mois	19 248 €/mois	533 568 €	56 085 €	3,20%
10 ans	4 666 €/mois	14 139 €/mois	559 920 €	82 437 €	3,25%
15 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	608 040 €	130 557 €	3,35%
20 ans	2 757 €/mois	8 355 €/mois	661 680 €	184 197 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 403 €/mois	7 282 €/mois	720 900 €	243 417 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

26 400 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 5p, AMPLEPUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMPLEPUIS ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMPLEPUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	10 Che De La Brosse	280 480 €	225 m²	1 247 €
12/06/2025	179 Imp De La Piscine	200 000 €	171 m²	1 170 €
02/06/2025	6 Rue Paul De La Goutte	244 810 €	224 m²	1 093 €
14/02/2025	502 Che Du Crocomby	276 100 €	176 m²	1 569 €
04/10/2024	801 Che De Buron	300 000 €	180 m²	1 667 €
24/09/2024	3 Rpt De La Ferme	230 000 €	165 m²	1 394 €
26/07/2024	25 Av De La Gare	75 000 €	200 m²	375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).