175 000 €

T3 80 m²

AMPLEPUIS 69550

+18% vs marché

2 188 €/m²

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175 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

AMPLEPUIS (69550)

Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 367 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Sur la commune de FOURNEAUX, à 8 minutes d'AMPLEPUIS et sa gare SNCF, CE CORPS DE FERME vous séduira par son calme et le charme de la campagne. En excellent état de gros oeuvre, vo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 254 €/mois	6 830 €/mois	189 336 €	19 905 €	3,20%
10 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	198 720 €	29 289 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 389 €	3,35%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 289 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 469 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

10 560 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

102% plus cher

* Maison 3p, AMPLEPUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AMPLEPUIS ↗ +20.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AMPLEPUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	31 Rue Eugene Dechelette	108 000 €	60 m²	1 800 €
01/12/2025	379 Chem Du Pirolet	220 000 €	70 m²	3 143 €
18/11/2025	13 All Des Mille Fleurs	133 000 €	66 m²	2 015 €
22/10/2025	17 Rue Jean Frizon	150 000 €	64 m²	2 344 €
12/09/2025	12 Rue Paul De La Goutte	190 000 €	77 m²	2 468 €
22/07/2025	9013 Che De Sandrin	256 900 €	92 m²	2 792 €
16/07/2025	13 Rue Marcel Pagnol	220 000 €	83 m²	2 651 €
03/07/2025	46 Imp Des Cedres	235 500 €	74 m²	3 182 €
03/07/2025	5 Che Des Freres Lumiere	74 000 €	72 m²	1 028 €
30/06/2025	12 Rue Mendes France	140 000 €	74 m²	1 892 €
27/06/2025	9012 Che De Sandrin	40 000 €	84 m²	476 €
10/06/2025	6 Che De Bregade	129 000 €	83 m²	1 554 €
02/06/2025	6 Rue Paul De La Goutte	171 300 €	71 m²	2 413 €
22/05/2025	4063 Rte De Saint Claude Huissel	123 000 €	70 m²	1 757 €
21/02/2025	12 All Des Camelias	105 600 €	68 m²	1 553 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).