89 000 €

T5 98 m²

AMPLEPUIS 69550

-20% vs marché

908 €/m²

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89 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²

AMPLEPUIS (69550) • Amplepuis

Étage 2e étage

Copropriété 21 lots

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

- AMPLEPUIS - Venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové situé proche de centre ville.D'une superficie total de 98m², vous trouverez une grande pièce de vie entièrem...

Quartier Amplepuis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	97 188 €	10 213 €	3,20%
10 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	102 000 €	15 025 €	3,25%
15 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	110 700 €	23 725 €	3,35%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 505 €	3,45%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	44 425 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,53%

12 936 €/an

Rendement net

9,17%

après charges

Cashflow

+176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 5p, AMPLEPUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	20 Rue De Belfort	34 000 €	100 m²	340 €
30/06/2025	6 Rue Des Fontaines	235 000 €	100 m²	2 350 €
23/04/2025	43 Rue Du Nord	199 000 €	92 m²	2 163 €
18/04/2025	70 Bd De Rancon	133 000 €	85 m²	1 565 €
25/02/2025	6 Rue Maurice Perrodon	74 000 €	99 m²	747 €
31/10/2024	20 Rue De Belfort	68 000 €	100 m²	680 €
26/09/2024	52 Rue Du Nord	100 000 €	100 m²	1 000 €
01/08/2024	7 Rue Centrale	51 300 €	79 m²	649 €
27/05/2024	74 Bd De Rancon	118 000 €	102 m²	1 157 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).