145 000 €
T4
91 m²
AMPLEPUIS
69550
-28%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AMPLEPUIS (69550) • Amplepuis
Niveaux
3
Terrain
173 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
DPE
E
263 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
12 012 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS
1 934-2 084€
43j
2 199-2 349€
116j
2 380-2 530€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 12 Rue Paul De La Goutte | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 22/07/2025 | 9013 Che De Sandrin | 256 900 € | 92 m² | 2 792 € |
| 16/07/2025 | 13 Rue Marcel Pagnol | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 03/07/2025 | 46 Imp Des Cedres | 235 500 € | 74 m² | 3 182 € |
| 03/07/2025 | 5 Che Des Freres Lumiere | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Mendes France | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 27/06/2025 | 9012 Che De Sandrin | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 10/06/2025 | 6 Che De Bregade | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Paul De La Goutte | 171 300 € | 71 m² | 2 413 € |
| 10/02/2025 | 33 Rue Saint Antoine | 214 980 € | 83 m² | 2 590 € |
| 27/01/2025 | 28 Bd De Rancon | 211 000 € | 99 m² | 2 131 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Eugene Dechelette | 120 900 € | 74 m² | 1 634 € |
| 10/12/2024 | 19 Imp St Roch | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 03/12/2024 | 97 Imp Berthiot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 184 300 € | 83 m² | 2 220 € |