158 000 €
T4
69 m²
AMPLEPUIS
69550
+101%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
AMPLEPUIS (69550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 18 020 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 072 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 108 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMPLEPUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 Rue Saint Joseph | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue De La Viderie | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 21/07/2025 | 5b Rue Saint Philibert | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 18/04/2025 | 70 Bd De Rancon | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jeannette Ponteille | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 07/03/2025 | 20 Pl De L Industrie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre 1918 | 214 300 € | 65 m² | 3 297 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Centrale | 51 300 € | 79 m² | 649 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Saint Roch | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Vieux Reverdy | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 31/08/2023 | 21 Av De La Gare | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |