349 000 €
T4
130 m²
AMPLEPUIS
69550
+22%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
AMPLEPUIS (69550)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMPLEPUIS
1 934-2 084€
43j
2 199-2 349€
116j
2 380-2 530€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMPLEPUIS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 AMPLEPUIS
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T6 AMPLEPUIS
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 RONNO
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 AMPLEPUIS
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 1 Imp Du Passet | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 20/06/2025 | 122 Imp Des Cedres | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Eugene Dechelette | 320 350 € | 143 m² | 2 240 € |
| 10/12/2024 | 19 Imp St Roch | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 06/12/2024 | 155 Imp De La Piscine | 262 800 € | 120 m² | 2 190 € |
| 02/12/2024 | 1115 Rte De Ronno | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 13/11/2024 | 39 All Des Bleuets | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 24/09/2024 | 58 Bd De Rancon | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Saint Antoine | 98 000 € | 152 m² | 645 € |
| 23/07/2024 | 20 Rue Daniel Fargeot | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Mendes France | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 22/05/2024 | 5 Imp Des Coquelicots | 310 780 € | 120 m² | 2 590 € |
| 08/04/2024 | 11 Imp Des Coteaux De Bregade | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 26/01/2024 | 1b Rue Du Vieux Reverdy | 109 800 € | 135 m² | 813 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue Saint Antoine | 174 500 € | 130 m² | 1 342 € |