1 325 000 €
T5
149 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+79%
vs marché
8 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 325 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 095 €
Prix net vendeur
1 261 905 €
Frais de notaire
+88 377 €
Émoluments
12 575 €
Droits & taxes
74 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 413 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 413 377 €
Capital à emprunter
1 413 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 894 €/mois | 51 194 €/mois | 1 419 096 € | 147 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 401 €/mois | 37 579 €/mois | 1 488 120 € | 216 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 969 €/mois | 27 179 €/mois | 1 614 420 € | 342 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 312 €/mois | 22 158 €/mois | 1 754 880 € | 482 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 1 900 200 € | 628 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
19 668 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +20.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EVIAN LES BAINS
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1 170 000 € | 6 802 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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1 170 000 € | 6 802 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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1 150 000 € | 7 718 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 AMPHION LES BAINS
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1 150 000 € | 7 718 € | 149 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2023 | 10 Av Des Mateirons | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 31/05/2023 | 10 Av D Abondance | 3 180 000 € | 140 m² | 22 714 € |
| 05/05/2023 | 14 Rte Du Monastere | 997 000 € | 121 m² | 8 240 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De L Eglise | 200 220 € | 140 m² | 1 430 € |