237 000 €
T4
100 m²
AMOU
40330
+40%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AMOU (40330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMOU ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARSAGUE
|
228 800 € | 2 359 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAGUE
|
228 800 € | 2 359 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NASSIET
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMOU
|
212 000 € | 2 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMOU
|
212 000 € | 2 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMOU
|
212 000 € | 2 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMOU
|
212 000 € | 2 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMOU
|
212 000 € | 2 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 534 Rte De Sault De Navailles | 266 500 € | 112 m² | 2 379 € |
| 10/04/2025 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 24/03/2025 | 496 Che De Lahitte | 216 950 € | 96 m² | 2 260 € |
| 31/01/2025 | 71 Che De Baratnaou | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 26/12/2024 | 123 Rue St Pierre | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 90 m² | 628 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 120 m² | 471 € |
| 12/12/2024 | 195 Rue Du Mirailh | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 647 Che D'arripot | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 24/09/2024 | 176 Rue Panecau | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 20/06/2024 | 147 Rue Des Acacias | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 05/04/2024 | 558 Che D'arripot | 63 800 € | 97 m² | 658 € |
| 20/03/2024 | 300 Rte De Berdillon | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 23/02/2024 | 1472 Che De Bienabe | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 30/01/2024 | 745 Che De Larribaou | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |