160 000 €
T6
133 m²
AMOU
40330
-37%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
AMOU (40330)
Terrain
2 121 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,97%
17 556 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AMOU
|
160 000 € | 1 203 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1906 Rte De Nassiet | 214 380 € | 148 m² | 1 449 € |
| 17/04/2025 | 534 Rte De Sault De Navailles | 266 500 € | 112 m² | 2 379 € |
| 06/01/2025 | 45 Che De Pouillic | 285 474 € | 128 m² | 2 230 € |
| 26/12/2024 | 123 Rue St Pierre | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue De La Bourgade | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 120 m² | 471 € |
| 12/12/2024 | 195 Rue Du Mirailh | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue Bertrand Ducournau | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 18/10/2024 | 647 Che D'arripot | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 24/09/2024 | 176 Rue Panecau | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 28/08/2024 | 945 Che De Carriere | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue Moncade | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 20/03/2024 | 300 Rte De Berdillon | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 23/02/2024 | 1472 Che De Bienabe | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 01/12/2023 | 111 All Des Coquelicots | 199 437 € | 107 m² | 1 864 € |