295 000 €
T5
140 m²
AMILLY
45200
+37%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AMILLY (45200)
Terrain
3 476 m²
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 431 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,83%
20 160 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 570-1 720€
142j
1 746-1 896€
96j
1 890-2 040€
160j
2 019-2 169€
89j
2 207-2 357€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 000 € | 2 073 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 751 Rue Des Pointards | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 27/12/2025 | 436 Rue Du Christ | 313 000 € | 154 m² | 2 032 € |
| 24/12/2025 | 469 Rue De La Nivelle | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/12/2025 | 1539 Rte De Viroy | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 14/11/2025 | 41 Rue De La Mairie | 122 000 € | 152 m² | 803 € |
| 08/11/2025 | 159 Av Du Docteur Schweitzer | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 21/10/2025 | 184 Rue Des Dominicaines | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 998 Av Du Docteur Schweitzer | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 20/09/2025 | 98 Rle Saint Benoist | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 29/08/2025 | 408 Rue Louis Bleriot | 234 750 € | 135 m² | 1 739 € |
| 26/08/2025 | 786 Av Du Docteur Schweitzer | 279 000 € | 161 m² | 1 733 € |
| 04/07/2025 | 208 Rue Andre Lioret | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 18/06/2025 | 486 Rue Des Barres | 268 350 € | 147 m² | 1 826 € |
| 06/06/2025 | 70 Rue Du Ruisseau | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |