234 470 €
T5
120 m²
AMILLY
45200
+27%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AMILLY (45200) • Viroy A
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 097 €
Prix net vendeur
224 373 €
Frais de notaire
+17 215 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 685 €
Capital à emprunter
251 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 39 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 62 024 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
15 840 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 394-1 544€
125j
1 582-1 732€
118j
1 718-1 868€
82j
1 882-2 032€
92j
1 981-2 131€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 469 Rue De La Nivelle | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/12/2025 | 1539 Rte De Viroy | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 08/11/2025 | 159 Av Du Docteur Schweitzer | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 21/10/2025 | 184 Rue Des Dominicaines | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 998 Av Du Docteur Schweitzer | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 13/10/2025 | 1053 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 20/09/2025 | 98 Rle Saint Benoist | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 13/09/2025 | 267 Rue De La Mare Aux Fees | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 29/08/2025 | 408 Rue Louis Bleriot | 234 750 € | 135 m² | 1 739 € |
| 18/08/2025 | 244c Rte De Viroy | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 22/07/2025 | 437 Rue Du Ruisseau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue D Anjou | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 04/07/2025 | 208 Rue Andre Lioret | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 06/06/2025 | 70 Rue Du Ruisseau | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |