420 000 €

T10 400 m²

AMILLY 45200

-40% vs marché

1 050 €/m²

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420 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

TRAVAUX

AMILLY (45200)

Terrain 7 850 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE E 174 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 10 piècesSituée sur la commune de Conflans-sur-Loing, à seulement 6 km de la zone commerciale d'Amilly, cette propriété d'environ 400 m² vous séduira par son environnement c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	560 640 €	156 069 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,57%

52 800 €/an

Rendement net

8,03%

après charges

Cashflow

+405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).