104 990 €
T3
55 m²
AMILLY
45200
+11%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 473 €
Prix net vendeur
99 517 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 641 €
Capital à emprunter
113 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
7 260 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 19/11/2025 | 80 Rue Papelard | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 73 000 € | 46 m² | 1 587 € |
| 17/03/2025 | 433 Rue De La Nivelle | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 17/01/2025 | 80 Rue Papelard | 79 000 € | 41 m² | 1 927 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 08/10/2024 | 622 Rue Du Gros Moulin | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 01/10/2024 | 302 Rue De Briselance | 69 000 € | 37 m² | 1 865 € |
| 05/06/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 73 500 € | 46 m² | 1 598 € |
| 16/04/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 81 000 € | 46 m² | 1 761 € |
| 24/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 19/01/2024 | 433 Rue De La Nivelle | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |