217 090 €
T5
109 m²
AMILLY
45200
+24%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AMILLY (45200)
Terrain
676 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 348 €
Prix net vendeur
207 742 €
Frais de notaire
+16 074 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 164 €
Capital à emprunter
233 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 105 453 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
14 388 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 391-1 541€
112j
1 452-1 602€
77j
1 621-1 771€
106j
1 788-1 938€
59j
1 922-2 072€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMILLY
|
217 090 € | 1 992 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
218 926 € | 2 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
218 926 € | 2 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
218 990 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T8 AMILLY
|
219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 AMILLY
|
219 000 € | 1 685 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
222 580 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
222 580 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
211 486 € | 1 958 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
222 918 € | 2 207 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
224 000 € | 1 836 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
209 376 € | 2 033 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
225 000 € | 1 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
225 000 € | 1 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
209 018 € | 2 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 281 Rue De La Mare Aux Fees | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 30/12/2025 | 575 Rue De Mormant | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/12/2025 | 469 Rue De La Nivelle | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/12/2025 | 1539 Rte De Viroy | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 16/12/2025 | 104 Rue Gerard Philipe | 152 600 € | 95 m² | 1 606 € |
| 12/12/2025 | 104 Rue Maurice Ravel | 101 200 € | 93 m² | 1 088 € |
| 08/11/2025 | 159 Av Du Docteur Schweitzer | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 29/10/2025 | 78 Rue De La Selle | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 24/10/2025 | 194 Rue De Bretagne | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 21/10/2025 | 184 Rue Des Dominicaines | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 21/10/2025 | 200 Rue Pierre Brossolette | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 15/10/2025 | 998 Av Du Docteur Schweitzer | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 13/10/2025 | 1053 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/09/2025 | 190 Rue Jean Moulin | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 23/09/2025 | 60 Rue De Lorraine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |