218 900 €
T5
88 m²
AMILLY
45200
+56%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 424 €
Prix net vendeur
208 476 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 025 €
Capital à emprunter
235 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 616 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 377-1 527€
83j
1 445-1 595€
79j
1 649-1 799€
106j
1 769-1 919€
95j
1 915-2 065€
132j
2 043-2 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 07/05/2025 | 327 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/04/2025 | 506 Rte De Viroy | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 18/04/2025 | 221 Rue De La Mare Aux Fees | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 18/04/2025 | 115 Rue Des Hauts De Viroy | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/03/2025 | 307 Rue Pierre Brossolette | 253 351 € | 82 m² | 3 090 € |
| 28/03/2025 | 503f Rue Des Pointards | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Des Hautes Feuilles | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/03/2025 | 143 Imp Des Barnabites | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 07/03/2025 | 614 Rue Du Gros Moulin | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 07/03/2025 | 295 Rue Emmanuel Chabrier | 86 137 € | 88 m² | 979 € |
| 28/02/2025 | 696 Rue De La Vallee A Beze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |