162 000 €
T3
62 m²
AMILLY
28300
+18%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AMILLY (28300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AMILLY
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T3 BAILLEAU L EVEQUE
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T3 BAILLEAU L EVEQUE
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T3 POISVILLIERS
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T3 BAILLEAU L EVEQUE
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168 990 € | 2 682 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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168 990 € | 2 682 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
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171 560 € | 2 257 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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172 900 € | 2 305 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 JOUY
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149 760 € | 2 496 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUY
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149 760 € | 2 496 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUY
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149 760 € | 2 496 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUY
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149 760 € | 2 496 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUY
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174 900 € | 2 733 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 20 Rue De La Gare | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Des Cinq Croix | 109 725 € | 62 m² | 1 770 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Pecheurs | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 30/04/2024 | 40 Rue Des Pecheurs | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 05/03/2024 | 8ter Rue Des Cinq Croix | 248 850 € | 76 m² | 3 274 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue De Chartres | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 20/09/2023 | 10 Rue Du Rotoir | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 13/07/2023 | 16 Rue De La Gare | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Acacias | 100 100 € | 61 m² | 1 641 € |
| 28/06/2023 | 24 Rue De La Gare | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue Du Stade | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue De Saint-aubin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |