289 900 €

T5 102 m²

AMIENS 80090

+17% vs marché

2 842 €/m²

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289 900 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

SANS TRAVAUX

AMIENS (80090) • sainte-anne-faubourg

Terrain 80 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E

Maison À VendreEn EXCLUSIVITE Ludovic LEROY et Marianne DELBECQ vous proposent : Maison de ville 4 chambres, avec cave, terrasse et jardin. Sans travaux Bien rare et recherché ! Id...

Quartier sainte-anne-faubourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 484 €

Prix net vendeur 277 416 €

Frais de notaire +20 853 €

Émoluments 3 136 €

Droits & taxes 16 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 753 €

Capital à emprunter 310 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 714 €/mois	11 255 €/mois	311 976 €	32 299 €	3,15%
10 ans	2 726 €/mois	8 261 €/mois	327 120 €	47 443 €	3,20%
15 ans	1 972 €/mois	5 976 €/mois	354 960 €	75 283 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 243 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 223 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

13 464 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-1 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 AMIENS	265 000 €	2 573 €	103 m²	5	Voir
T5 AMIENS	265 000 €	2 573 €	103 m²	5	Voir
T6 AMIENS	255 000 €	2 318 €	110 m²	6	Voir
T7 AMIENS	255 000 €	2 217 €	115 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	183 Rue Gaulthier De Rumilly	385 000 €	97 m²	3 969 €
03/06/2025	32 Rue Paul Verlaine	275 000 €	103 m²	2 670 €
02/06/2025	3 Rue De La Croix Rompue	313 000 €	120 m²	2 608 €
28/05/2025	89 Rue Lucien Lecointe	90 000 €	92 m²	978 €
27/05/2025	165 Rue Jules Barni	560 000 €	90 m²	6 222 €
27/05/2025	22 Rue Montesquieu	14 842 323 €	83 m²	178 823 €
26/05/2025	54 Rue Renee Cossin	184 900 €	89 m²	2 078 €
23/05/2025	111 Rue De Boutillerie	246 450 €	95 m²	2 594 €
20/05/2025	15 Rue Latour	300 000 €	94 m²	3 191 €
16/05/2025	12 Rue Jean Baptiste Trannoy	181 309 €	86 m²	2 108 €
15/05/2025	8 Rue Des Tourbiers	191 025 €	87 m²	2 196 €
15/05/2025	17 Rue Du Dormeur Du Val	225 000 €	94 m²	2 394 €
13/05/2025	3 Rue Du Tour De Ville	171 300 €	88 m²	1 947 €
12/05/2025	50 Rue Cressent	240 000 €	120 m²	2 000 €
09/05/2025	24 Rue Vulfran Warme	198 000 €	82 m²	2 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).