138 000 €

T4 80 m²

AMIENS 80080

-25% vs marché

1 725 €/m²

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138 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

AMIENS (80080) • Saint-Roch

Calme Jardin

DPE E 315 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

COEUR DU QUARTIER SAINT-ROCH AMIENOISE AVEC TROIS CHAMBRE ET COUR L'agence Immoplus vous propose à la vente cette maison amiénoise parfaitement située dans le quartier Saint-Roch, ...

42 Rue de la Demi-Lune 80000 Amiens

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 571 €

Prix net vendeur 131 429 €

Frais de notaire +10 840 €

Émoluments 1 736 €

Droits & taxes 7 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 840 €

Capital à emprunter 148 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 480 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 764 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 144 €	3,30%
20 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	185 520 €	51 564 €	3,45%
25 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	202 200 €	68 244 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

10 560 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMIENS ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AMIENS	139 100 €	1 761 €	79 m²	4	Voir
T5 AMIENS	129 000 €	1 554 €	83 m²	5	Voir
T4 AMIENS	128 000 €	1 600 €	80 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	33 Rue Terral	140 000 €	63 m²	2 222 €
30/12/2025	610 Rue D Abbeville	167 300 €	77 m²	2 173 €
30/12/2025	332 Vc Quai De La Somme	120 000 €	93 m²	1 290 €
29/12/2025	166 Rue De Saveuse	75 000 €	61 m²	1 230 €
29/12/2025	73 Bd Chateaudun	240 000 €	68 m²	3 529 €
29/12/2025	39 All Du Delphinium	222 055 €	79 m²	2 811 €
29/12/2025	33 Rue Maberly	185 000 €	90 m²	2 056 €
29/12/2025	18 Rue Lulli	90 000 €	91 m²	989 €
29/12/2025	48 Che De Vauvoix	136 000 €	66 m²	2 061 €
29/12/2025	579 Rue D Abbeville	151 000 €	60 m²	2 517 €
23/12/2025	202 Rue Franklin Roosevelt	120 000 €	80 m²	1 500 €
23/12/2025	1 Rue Belidor	112 100 €	85 m²	1 319 €
19/12/2025	122 Rue Rene Boileau	255 000 €	95 m²	2 684 €
19/12/2025	15 Rue Camus	190 000 €	81 m²	2 346 €
19/12/2025	29 All Du Coteau	163 538 €	94 m²	1 740 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).