100 740 €
T5
92 m²
AMIENS
80000
-47%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 740 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
AMIENS (80000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 797 €
Prix net vendeur
95 943 €
Frais de notaire
+8 406 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 146 €
Capital à emprunter
109 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 109 620 € | 11 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 114 960 € | 16 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 124 740 € | 26 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
12 144 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AMIENS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 89 450 € | 92 m² | 972 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Maurice Thedie | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Blanc | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 23/04/2025 | 75 Rue Louis Thuillier | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vergeaux | 251 900 € | 111 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 2a Pl Leon Gontier | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/04/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue Des Majots | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Octave Tierce | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De Conde | 304 500 € | 82 m² | 3 713 € |
| 11/03/2025 | 9002 Sq Darlington | 110 250 € | 72 m² | 1 531 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Athos | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 14 Av Louis Blanc | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |