236 496 €
T2
46 m²
AMIENS
80000
+90%
vs marché
5 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 496 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
AMIENS (80000) • faubourg de hem
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 496 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 387 €
Prix net vendeur
223 109 €
Frais de notaire
+17 128 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 624 €
Capital à emprunter
253 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
7 080 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
526 - 648 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 1 097 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-698 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMIENS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 45 560 € | 65 m² | 701 € |
| 30/06/2025 | 538 Rue De Rouen | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |
| 27/06/2025 | 172 Rue De Cottenchy | 177 500 € | 45 m² | 3 944 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Des Majots | 120 435 € | 39 m² | 3 088 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Maberly | 129 700 € | 63 m² | 2 059 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Valentin Hauy | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Jean Xxiii | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 16/06/2025 | 64 Rue Saint Leu | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Pauquy | 228 000 € | 37 m² | 6 162 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Vanmarcke | 87 000 € | 32 m² | 2 719 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue De L Abeille | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 10/06/2025 | 8 All De L'echauguette | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue De Beauvais | 89 500 € | 44 m² | 2 034 € |
| 04/06/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Le Monsoreau | 90 400 € | 57 m² | 1 586 € |
| 04/06/2025 | 49 Rue De Verdun | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |