276 970 €
T3
70 m²
AMIENS
80000
+61%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 970 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
AMIENS (80000) • saint-leu-notre-dame
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 439 €
Prix net vendeur
262 531 €
Frais de notaire
+19 832 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 802 €
Capital à emprunter
296 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 132 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
660 - 802 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 285 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-774 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMIENS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Albert Camus | 45 560 € | 65 m² | 701 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Maberly | 129 700 € | 63 m² | 2 059 € |
| 25/06/2025 | 97 Rue De L Abbaye | 109 280 € | 70 m² | 1 561 € |
| 11/06/2025 | 9001 Parc De Beauville | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 04/06/2025 | 9001 Rue Du Monsoreau Le Monsoreau | 90 400 € | 57 m² | 1 586 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De L Amiral Lejeune | 166 400 € | 53 m² | 3 140 € |
| 03/06/2025 | 42 Bd Jules Verne | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 03/06/2025 | 33 Pl Rene Goblet | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 02/06/2025 | 150 Rue De Cagny | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 28/05/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 185 300 € | 64 m² | 2 895 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc De Beauville | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 28/05/2025 | 36 Rue Carpentier | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue De La Deuxieme D.b. | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/05/2025 | 13 Av Georges Pompidou | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 30/04/2025 | 311 Rue Lescouve | 170 800 € | 55 m² | 3 105 € |