239 200 €
T5
85 m²
AMIENS
80000
+16%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AMIENS (80000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 912 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 076 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
904 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 076 €/an
Total charges
4 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 076 €
Fourchette marché
979 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 076 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMIENS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMIENS
1 904-2 054€
151j
2 045-2 195€
136j
2 179-2 329€
161j
2 351-2 501€
141j
2 510-2 660€
142j
2 670-2 820€
98j
2 806-2 956€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Bd Baraban | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Voiture | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 25/06/2025 | 183 Rue Gaulthier De Rumilly | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Diderot | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commandant Defontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/06/2025 | 71 Rue Monstrelet | 86 650 € | 66 m² | 1 313 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Saint Leu | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 16/06/2025 | 22 Cite Victor | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Des Cannettes | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue 8e Bataillon De Chasseurs | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 28/05/2025 | 89 Rue Lucien Lecointe | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 28/05/2025 | 213 Rue Saint Honore | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 27/05/2025 | 165 Rue Jules Barni | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Montesquieu | 14 842 323 € | 83 m² | 178 823 € |