1 323 000 €
T13
355 m²
AMIENS
80000
+60%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 323 000 €
Maison • 13 pièces • 355 m²
AMIENS (80000)
Terrain
612 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 323 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 885 €
Prix net vendeur
1 272 115 €
Frais de notaire
+89 077 €
Émoluments
12 673 €
Droits & taxes
75 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 412 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 412 077 €
Capital à emprunter
1 412 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 878 €/mois | 51 145 €/mois | 1 417 752 € | 146 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 389 €/mois | 37 542 €/mois | 1 486 680 € | 215 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 961 €/mois | 27 155 €/mois | 1 612 980 € | 342 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 1 753 200 € | 482 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 328 €/mois | 19 176 €/mois | 1 898 400 € | 627 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
46 860 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-5 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27 Rue Boucher De Perthes | 380 000 € | 295 m² | 1 288 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Saint Fuscien | 837 650 € | 298 m² | 2 811 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Millevoye | 1 172 300 € | 407 m² | 2 880 € |
| 30/08/2023 | 112 Rue Alexandre Dumas | 525 400 € | 330 m² | 1 592 € |
| 29/03/2023 | 543 Rue Saint Fuscien | 280 000 € | 300 m² | 933 € |