215 000 €

T6 97 m²

AMIENS 80000

-8% vs marché

2 216 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 97 m²

AMIENS (80000) • val d'avre

Terrain 150 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE D 165 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

St-Acheul / Maison avec terrasse et jardin / 4 chambresMaison en très bon état avec terrasse et jardin comprenant ; - Au RDC : Un couloir d'entrée, un salon , un séjour, une cuisin...

Quartier val d'avre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

12 804 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AMIENS ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AMIENS	210 000 €	1 826 €	115 m²	6	Voir
T6 AMIENS	225 000 €	2 103 €	107 m²	6	Voir
T6 AMIENS	230 000 €	2 150 €	107 m²	6	Voir
T6 AMIENS	188 000 €	1 709 €	110 m²	6	Voir
T6 AMIENS	184 000 €	2 044 €	90 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	183 Rue Gaulthier De Rumilly	385 000 €	97 m²	3 969 €
18/06/2025	42 Rue Saint Leu	188 000 €	80 m²	2 350 €
03/06/2025	32 Rue Paul Verlaine	275 000 €	103 m²	2 670 €
28/05/2025	89 Rue Lucien Lecointe	90 000 €	92 m²	978 €
28/05/2025	213 Rue Saint Honore	191 000 €	77 m²	2 481 €
27/05/2025	22 Rue Montesquieu	14 842 323 €	83 m²	178 823 €
27/05/2025	165 Rue Jules Barni	560 000 €	90 m²	6 222 €
26/05/2025	54 Rue Renee Cossin	184 900 €	89 m²	2 078 €
23/05/2025	111 Rue De Boutillerie	246 450 €	95 m²	2 594 €
20/05/2025	21 Rue Daire	78 000 €	79 m²	987 €
20/05/2025	15 Rue Latour	300 000 €	94 m²	3 191 €
19/05/2025	13 Rue Alexandre Ribot	169 000 €	78 m²	2 167 €
16/05/2025	12 Rue Jean Baptiste Trannoy	181 309 €	86 m²	2 108 €
15/05/2025	8 Rue Des Tourbiers	191 025 €	87 m²	2 196 €
15/05/2025	17 Rue Du Dormeur Du Val	225 000 €	94 m²	2 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).