1 097 000 €
T6
350 m²
AMIENS
80000
+30%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 097 000 €
Maison • 6 pièces • 350 m²
AMIENS (80000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 097 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 192 €
Prix net vendeur
1 054 808 €
Frais de notaire
+74 173 €
Émoluments
10 590 €
Droits & taxes
62 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 173 €
Capital à emprunter
1 171 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 999 €/mois | 42 421 €/mois | 1 175 916 € | 121 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 276 €/mois | 31 139 €/mois | 1 233 120 € | 179 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 1 337 760 € | 283 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 454 160 € | 400 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 1 574 700 € | 520 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
46 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-4 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMIENS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27 Rue Boucher De Perthes | 380 000 € | 295 m² | 1 288 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Saint Fuscien | 837 650 € | 298 m² | 2 811 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue De Cottenchy | 365 000 € | 280 m² | 1 304 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Millevoye | 1 172 300 € | 407 m² | 2 880 € |
| 30/08/2023 | 112 Rue Alexandre Dumas | 525 400 € | 330 m² | 1 592 € |
| 29/03/2023 | 543 Rue Saint Fuscien | 280 000 € | 300 m² | 933 € |