114 450 €

AMIENS 80000

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114 450 €

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Appartement T4 • 4 pièces

AMIENS (80000)

Garage

Situé à 600 mètre du pôle universitaire, cet appartement au rez de chaussé est parfait pour un investissement locatif étudiant. Ce T3 est composé d'une entrée, d'un séjour avec coi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 114 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 450 €

Prix net vendeur 109 000 €

Frais de notaire +9 302 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 752 €

Capital à emprunter 123 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	124 236 €	12 860 €	3,15%
10 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	130 320 €	18 944 €	3,20%
15 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	141 300 €	29 924 €	3,30%
20 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	153 600 €	42 224 €	3,40%
25 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	166 500 €	55 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,12%

après charges

Cashflow

-729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, AMIENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AMIENS ↗ +31.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AMIENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).