142 000 €

Bien 89 m²

AMIENS 80000

N/A vs marché

1 596 €/m²

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142 000 €

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Bien • 2 pièces • 89 m²

AMIENS (80000) • saint-acheul

Niveaux 2

Construction 1949

Calme

DPE F 411 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Immeuble 89 m².iad France - Adeline Poret vous propose: QUARTIER SAINT-ACHEUL, AMIENS, IMMEUBLE DE RAPPORT. Idéal investisseur !Rentabilité immédiate et beau potentiel pour c...

Quartier saint-acheul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 762 €

Prix net vendeur 135 238 €

Frais de notaire +11 102 €

Émoluments 1 773 €

Droits & taxes 7 979 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 102 €

Capital à emprunter 153 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	153 720 €	15 929 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	161 160 €	23 369 €	3,20%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	37 169 €	3,30%
20 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	190 080 €	52 289 €	3,40%
25 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	205 800 €	68 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,27%

11 748 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).