129 936 €
T4
104 m²
AMES
62190
-4%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 936 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
AMES (62190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 936 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 595 €
Prix net vendeur
124 341 €
Frais de notaire
+10 354 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 290 €
Capital à emprunter
140 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
13 728 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 33 Rue Principale | 83 900 € | 109 m² | 770 € |
| 03/04/2025 | 541 Rue Du Marincamp | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Principale | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 20/06/2024 | 1201 Rue D Hurionville | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 21/12/2023 | 32 Rue De Ferfay | 93 100 € | 91 m² | 1 023 € |
| 01/07/2023 | 55a Rue Principale | 136 850 € | 83 m² | 1 649 € |