89 900 €

T2 38 m²

AMBRONAY 01500

-7% vs marché

2 366 €/m²

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89 900 €

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Agences 2

#auez3 99 900 € #aJ9Ms 89 900 €

Maison • 2 pièces • 38 m²

AMBRONAY (01500)

Calme Terrasse Jardin

DPE F 310 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

Maison 2 pièces 38m² + jardin + terrasse- NOUVEAUTE A AMBRONAY ! - La REGIE GASC BATTISTELLA vous propose de découvrir cette charmante maison de type 2 d'une surface d'environ 38 m...

3a Place du Maquis 01500 Ambronay

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 281 €

Prix net vendeur 85 619 €

Frais de notaire +7 698 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 598 €

Capital à emprunter 97 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 190 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 882 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 582 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 362 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,58%

5 016 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, AMBRONAY — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 2 pièces, AMBRONAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b87dY Actuel	89 900 €	-
#auez3	99 900 €	+11,1%
#aJ9Ms	89 900 €	-

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T3 AMBERIEU EN BUGEY	90 000 €	2 368 €	38 m²	3	Voir
T3 AMBERIEU EN BUGEY	90 000 €	2 368 €	38 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	38 Rue Des Caves	147 000 €	55 m²	2 673 €
17/10/2024	22 Imp Du Verger	159 000 €	58 m²	2 741 €
07/02/2024	44 Che De Cozance	79 000 €	50 m²	1 580 €
02/08/2023	44 Che De Cozance	70 000 €	50 m²	1 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).