70 000 €
T3
72 m²
AMBRAULT
36120
+8%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
AMBRAULT (36120)
Terrain
193 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
9 504 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AMBRAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Quartier Latin | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/04/2025 | 50 Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 20/02/2025 | 2 Pas Du Pare | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 15/01/2025 | 50b Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte De Chateauroux | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 18/12/2024 | 5171 Le Breuil | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 30/05/2024 | 14 Pl De L'eglise | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 15/04/2024 | 34 Rue Du Chemin Neuf | 41 000 € | 70 m² | 586 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Du Guisblond | 16 000 € | 65 m² | 246 € |
| 13/01/2024 | 2 Pl Du Pare | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue Des Champs Du Pare | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 10/11/2023 | 26 Rue Des Champs Du Pare | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/06/2023 | 5 Pl Du Pare | 59 000 € | 88 m² | 670 € |