76 000 €
T3
100 m²
AMBRAULT
36120
-15%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
AMBRAULT (36120)
Terrain
1 778 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
13 200 €/an
Rendement net
10,96%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AMBRAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AMBRAULT
|
76 000 € | 760 € | 100 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Quartier Latin | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/04/2025 | 50 Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 15/01/2025 | 50b Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 30/05/2024 | 14 Pl De L'eglise | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 21/02/2024 | 2 Imp De L'orme | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 26/01/2024 | 21 Rte De La Chatre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue Des Champs Du Pare | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 10/11/2023 | 26 Rue Des Champs Du Pare | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Stade | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 09/06/2023 | 5 Pl Du Pare | 59 000 € | 88 m² | 670 € |