205 000 €
T3
74 m²
AMBOISE
37400
+21%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
AMBOISE (37400) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 652 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
620 - 798 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMBOISE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Joyeuse | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue La Pierre Qui Tourne | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 30/04/2025 | 33b Av De Tours | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/04/2025 | 16 Quai Charles Guinot | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 22/01/2025 | 5ter Pl De La Croix Besnard | 84 450 € | 64 m² | 1 320 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du General Foy | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De La Verrerie | 95 700 € | 84 m² | 1 139 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Henry Dunant | 152 336 € | 65 m² | 2 344 € |
| 22/10/2024 | 12b Rue De Mosny | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Saint Denis | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 23/09/2024 | 48 Rue Nationale | 379 147 € | 62 m² | 6 115 € |
| 06/08/2024 | 15ter Rue Henry Dunant | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 10/07/2024 | 5ter Pl De La Croix Besnard | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Saint Denis | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Mirabeau | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |