361 700 €
T5
96 m²
AMBOISE
37400
+48%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 700 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AMBOISE (37400) • ouest-sud-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 224 €
Prix net vendeur
344 476 €
Frais de notaire
+25 453 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 153 €
Capital à emprunter
387 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 388 752 € | 40 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 59 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 93 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 132 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 172 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 672 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBOISE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMBOISE
2 037-2 187€
99j
2 180-2 330€
39j
2 300-2 450€
57j
2 510-2 660€
88j
2 789-2 939€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 7 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 7 | Voir |
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323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 2 765 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBOISE
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
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312 000 € | 2 713 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 810 Av Chanteloup | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 04/06/2025 | 1 Av Emile Gounin | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De La Tour | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Jean De Baif | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/05/2025 | 29 Av De Tours | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Pelletier | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/04/2025 | 398 Che Blanc | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Manuel | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 08/04/2025 | 10ter Rue Des Vallees | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 28/03/2025 | 90 Av Leonard De Vinci | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue De Ville David | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 07/02/2025 | 30 Quai Du General De Gaulle | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/01/2025 | 125 Av De Tours | 365 751 € | 112 m² | 3 266 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue L Aitre | 179 202 € | 101 m² | 1 774 € |