884 000 €

T14 366 m²

AMBOISE 37400

-6% vs marché

2 415 €/m²

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884 000 €

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Maison • 14 pièces • 366 m²

AMBOISE (37400) • centre

Terrain 12 770 m²

Construction 1823

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 213 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété à vendre à Amboise sur plus d'un hectare, 366m² habitables, 9 chambres, piscine.Amboise,A 2 km du centre ville historique, découvrez cette belle propriété du 19ème siècle...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 285 €/mois	34 197 €/mois	947 940 €	98 227 €	3,15%
10 ans	8 284 €/mois	25 103 €/mois	994 080 €	144 367 €	3,20%
15 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	1 078 380 €	228 667 €	3,30%
20 ans	4 884 €/mois	14 800 €/mois	1 172 160 €	322 447 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 231 €/mois	12 821 €/mois	1 269 300 €	419 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

48 312 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-2 759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 026 €/an

Charges copro. NR 2 196 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 382 €/an

GLI (2,5%) 1 208 €/an

Vacance locative 4 024 €/an

Total charges 14 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).