9 000 000 €
Immeuble
430 m²
AMBOISE
37400
N/A
vs marché
20 930
€/m²
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Chalet • 430 m²
AMBOISE (37400)
Jardin
À 15 mn de Amboise - Domaine viticole AOC Vouvray et château renaissance Domaine viticole réputé de 30 hectares. AOC VOUVRAY avec nombreuses caves troglodytiques vigneronnes, maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-428 571 €
Prix net vendeur
8 571 429 €
Frais de notaire
+589 723 €
Émoluments
82 659 €
Droits & taxes
505 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 589 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 589 723 €
Capital à emprunter
9 589 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 114 625 €/mois | 347 348 €/mois | 9 628 500 € | 997 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 138 €/mois | 254 964 €/mois | 10 096 560 € | 1 465 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 856 €/mois | 184 412 €/mois | 10 954 080 € | 2 323 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 613 €/mois | 150 342 €/mois | 11 907 120 € | 3 276 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 976 €/mois | 130 230 €/mois | 12 892 800 € | 4 262 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
56 760 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-53 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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