449 000 €
T6
132 m²
AMBLETEUSE
62164
0%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
AMBLETEUSE (62164)
Terrain
612 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
17 424 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 24ter Rue De La Source | 637 600 € | 139 m² | 4 587 € |
| 24/03/2025 | 9b Rue Clemenceau | 364 000 € | 117 m² | 3 111 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Du Bon Air | 130 400 € | 122 m² | 1 069 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Du Courgain | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 28/11/2024 | 3 Res Du Belvedere | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/10/2024 | 9ter Rue Clemenceau | 424 710 € | 117 m² | 3 630 € |
| 18/10/2024 | 4q Rue Des Haguettes | 314 500 € | 123 m² | 2 557 € |
| 27/09/2024 | 44b Rue D Aubengue | 377 350 € | 117 m² | 3 225 € |
| 15/07/2024 | 38 Rue D Aubengue | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue De L Ecluse | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue De L Aerodrome | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 27/02/2024 | 13 Rue Du Pre Communal | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Du Cenacle | 389 262 € | 113 m² | 3 445 € |
| 10/10/2023 | 10 Che Des Oyats | 324 000 € | 113 m² | 2 867 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Du Presbytere | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |