262 200 €
T2
45 m²
AMBLETEUSE
62164
N/A
vs marché
5 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AMBLETEUSE (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 842 €
Prix net vendeur
247 358 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 992 €
Capital à emprunter
280 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 048 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
5 940 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBLETEUSE ↗ +19.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2023 | 3 Rue De Bethune | 158 000 € | 41 m² | 3 854 € |
| 26/04/2023 | 8 Bd De La Liberte | 1 088 351 € | 42 m² | 25 913 € |