38 899 996 €
T3
60 m²
AMBLETEUSE
62164
+12800%
vs marché
648 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 899 996 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AMBLETEUSE (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 899 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 852 381 €
Prix net vendeur
37 047 615 €
Frais de notaire
+2 542 848 €
Émoluments
355 689 €
Droits & taxes
2 185 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 442 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 442 844 €
Capital à emprunter
41 442 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 495 363 €/mois | 1 501 100 €/mois | 41 610 492 € | 4 311 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 363 611 €/mois | 1 101 852 €/mois | 43 633 320 € | 6 334 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 262 993 €/mois | 796 948 €/mois | 47 338 740 € | 10 040 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 214 405 €/mois | 649 712 €/mois | 51 457 200 € | 14 158 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 727 €/mois | 562 809 €/mois | 55 718 100 € | 18 419 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,02%
7 920 €/an
Rendement net
0,01%
après charges
Cashflow
-243 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10861% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBLETEUSE ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBLETEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Ham De La Plage | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 28/02/2025 | 19 Ham De La Plage | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 19/02/2025 | 18 Ham De La Plage | 231 000 € | 42 m² | 5 500 € |
| 10/12/2024 | 15 Res Du Belvedere | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 02/10/2024 | 4b Imp Buridant | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Buridant | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Du Bon Air | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 312 000 € | 42 m² | 7 429 € |
| 20/03/2024 | 34 Rue De La Source | 267 000 € | 70 m² | 3 814 € |
| 08/03/2024 | 27 Res Les Goelands | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Du Bon Air | 287 570 € | 59 m² | 4 874 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue Du Chemin Vert | 307 000 € | 69 m² | 4 449 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue Nationale | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Clemenceau | 206 300 € | 77 m² | 2 679 € |
| 23/06/2023 | 13ter Rue De La Grotte | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |