494 400 €
T6
152 m²
AMBLETEUSE
62164
-4%
vs marché
3 253
€/m²
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Créer un compte gratuit494 400 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
AMBLETEUSE (62164)
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 015 €
Prix net vendeur
475 385 €
Frais de notaire
+34 431 €
Émoluments
5 034 €
Droits & taxes
28 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 831 €
Capital à emprunter
528 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 55 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 80 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
20 064 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 24ter Rue De La Source | 637 600 € | 139 m² | 4 587 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Du Bon Air | 130 400 € | 122 m² | 1 069 € |
| 26/12/2024 | 2 Bd De La Liberte | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 28/11/2024 | 3 Res Du Belvedere | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/10/2024 | 4q Rue Des Haguettes | 314 500 € | 123 m² | 2 557 € |
| 31/07/2024 | 10 Res Des Joncs Marins | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 27/02/2024 | 13 Rue Du Pre Communal | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 26/05/2023 | 30 Bd De La Liberte | 662 000 € | 153 m² | 4 327 € |