483 700 €
T4
88 m²
AMBILLY
74100
+25%
vs marché
5 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 033 €
Prix net vendeur
460 667 €
Frais de notaire
+33 422 €
Émoluments
4 893 €
Droits & taxes
27 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 122 €
Capital à emprunter
517 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 519 204 € | 53 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 544 440 € | 79 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 125 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 233 591 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 616 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 24/10/2025 | 9003 Pl De La Martiniere | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 14/10/2025 | 1a Rue De La Martiniere | 283 335 € | 71 m² | 3 991 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp Marianne Cohn | 501 000 € | 95 m² | 5 274 € |
| 27/06/2025 | Ambilly Est | 499 900 € | 86 m² | 5 813 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De La Zone | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 26/06/2025 | 15b Rue Ravier | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp De La Soierie | 365 750 € | 77 m² | 4 750 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 610 050 € | 107 m² | 5 701 € |
| 17/04/2025 | 53 Rue Ravier | 519 000 € | 91 m² | 5 703 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Geneve | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |