275 900 €
T2
42 m²
AMBILLY
74100
+69%
vs marché
6 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 617 €
Prix net vendeur
260 283 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 578 €
Capital à emprunter
295 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 133 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 416 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
639 - 1 125 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-675 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Rue De Geneve | 178 200 € | 45 m² | 3 960 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Du Bief | 104 500 € | 30 m² | 3 483 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 161 340 € | 42 m² | 3 841 € |
| 30/10/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 30/10/2025 | 19 Rue De Geneve | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Ravier | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 14/10/2025 | 6 Imp Du Levant | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Ravier | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 18/09/2025 | 14a Rue De Mon Idee | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue De Geneve | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 232 400 € | 40 m² | 5 810 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 01/08/2025 | 26a Rue Des Ecoles | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |