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Annemasse-Courriard : Idéal investissement locatif.Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 32 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Rue De Geneve | 178 200 € | 45 m² | 3 960 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Du Bief | 104 500 € | 30 m² | 3 483 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 161 340 € | 42 m² | 3 841 € |
| 30/10/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Ravier | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 18/09/2025 | 14a Rue De Mon Idee | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue De Geneve | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 232 400 € | 40 m² | 5 810 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 01/08/2025 | 26a Rue Des Ecoles | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue De Geneve | 116 000 € | 24 m² | 4 833 € |
| 24/07/2025 | 7b Rue De Geneve | 206 400 € | 51 m² | 4 047 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 108 000 € | 25 m² | 4 320 € |