268 100 €
T2
47 m²
AMBILLY
74100
+48%
vs marché
5 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 175 €
Prix net vendeur
252 925 €
Frais de notaire
+19 173 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 273 €
Capital à emprunter
287 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 416 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
639 - 1 125 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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264 900 € | 5 519 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Pre De La Chille | 158 650 € | 48 m² | 3 305 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue De Geneve | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue De Geneve | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue De Geneve | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 123 500 € | 40 m² | 3 088 € |
| 20/03/2025 | 39 Rue Du Jura | 214 200 € | 48 m² | 4 463 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 169 100 € | 42 m² | 4 026 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue De Geneve | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 258 750 € | 51 m² | 5 074 € |
| 06/01/2025 | 2a Rue Du Pre De La Chille | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 545 000 € | 35 m² | 15 571 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Jura | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Gaz | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Ernest Renan | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Jura | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |