Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 127 m²
Exceptionnel - Dernier étage avec ascenseur - 127,5 m² - Tram Genève au pied de l'immeubleAu coeur d'Annemasse, dans une rue quasi piétonne et au pied du tramway reliant directemen...
1 Rue des Voirons 74100 Annemasse
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Rue Du Brouaz | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Tournelles | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Du Saleve | 336 000 € | 107 m² | 3 140 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Moliere | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 526 643 € | 130 m² | 4 051 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Voltaire | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 400 500 € | 133 m² | 3 011 € |
| 11/07/2024 | 61 Rue De Geneve | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Glieres | 640 000 € | 122 m² | 5 246 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 25/06/2024 | L Ambillien | 597 000 € | 107 m² | 5 579 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue D Etrembieres | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Du Mole | 388 700 € | 102 m² | 3 811 € |
| 30/05/2024 | L Ambillien | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Du Petit Malbrande | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |