674 100 €
T4
109 m²
AMBILLY
74100
+41%
vs marché
6 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
AMBILLY (74100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 100 €
Prix net vendeur
642 000 €
Frais de notaire
+45 860 €
Émoluments
6 632 €
Droits & taxes
37 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 960 €
Capital à emprunter
719 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 606 €/mois | 26 079 €/mois | 722 904 € | 74 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 758 040 € | 110 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 822 420 € | 174 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 894 000 € | 246 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 968 100 € | 320 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
14 388 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBILLY
|
674 100 € | 6 184 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
674 100 € | 6 184 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
674 100 € | 6 128 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
674 100 € | 6 184 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
675 200 € | 6 252 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
676 998 € | 5 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
679 000 € | 5 183 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 100 € | 6 129 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 100 € | 6 129 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 100 € | 6 129 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 000 € | 6 128 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 000 € | 6 128 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 000 € | 6 128 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 000 € | 6 128 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
668 000 € | 6 128 € | 109 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 16/01/2025 | 16a Rue De Mon Idee | 355 600 € | 122 m² | 2 915 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Saleve | 501 000 € | 92 m² | 5 446 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 523 300 € | 96 m² | 5 451 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue De Geneve | 269 950 € | 92 m² | 2 934 € |
| 24/04/2024 | 32 Rue De Geneve | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 514 100 € | 96 m² | 5 355 € |
| 07/11/2023 | 21 Rue Du Centenaire | 542 850 € | 99 m² | 5 483 € |
| 17/05/2023 | 11 All Des Glycines | 409 000 € | 101 m² | 4 050 € |
| 04/04/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |