459 000 €
T4
92 m²
AMBILLY
74100
+14%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 144 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Ravier | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Saleve | 501 000 € | 92 m² | 5 446 € |
| 03/06/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 391 600 € | 85 m² | 4 607 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 523 300 € | 96 m² | 5 451 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue De Geneve | 269 950 € | 92 m² | 2 934 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Mont Blanc | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 24/04/2024 | 32 Rue De Geneve | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Acacias | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 26/03/2024 | 15 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |