534 500 €
T4
105 m²
AMBILLY
74100
+16%
vs marché
5 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 452 €
Prix net vendeur
509 048 €
Frais de notaire
+36 740 €
Émoluments
5 357 €
Droits & taxes
30 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 240 €
Capital à emprunter
571 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 828 €/mois | 20 691 €/mois | 573 552 € | 59 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 601 440 € | 87 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 652 500 € | 138 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 709 200 € | 195 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 768 000 € | 253 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
13 860 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
537 100 € | 4 973 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
529 100 € | 4 945 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
525 000 € | 5 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
525 000 € | 5 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
525 000 € | 5 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
546 000 € | 4 266 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
521 000 € | 5 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 16/01/2025 | 16a Rue De Mon Idee | 355 600 € | 122 m² | 2 915 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Saleve | 501 000 € | 92 m² | 5 446 € |
| 03/06/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 391 600 € | 85 m² | 4 607 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 523 300 € | 96 m² | 5 451 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue De Geneve | 269 950 € | 92 m² | 2 934 € |
| 24/04/2024 | 32 Rue De Geneve | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Acacias | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 514 100 € | 96 m² | 5 355 € |
| 07/11/2023 | 21 Rue Du Centenaire | 542 850 € | 99 m² | 5 483 € |
| 17/05/2023 | 11 All Des Glycines | 409 000 € | 101 m² | 4 050 € |